Zakup apartamentu warto poprzedzić porządnym research’em. Na jego rentowność wpływ ma bowiem wiele czynników, a jednym z najistotniejszych jest właśnie jego lokalizacja. Na co więc zwrócić uwagę? Jak odnaleźć się wśród liczb i danych statystycznych? Które z polskich miast są najlepszym gwarantem zwrotu kapitału ulokowanego w nieruchomość? Podpowiadamy.
„Każda liszka swój ogonek chwali”
W sieci można znaleźć setki publikacji, łatwo dać się złapać w sidła zamętu i dezinformacji, bo jak głosi stare polskie przysłowie: „Każda liszka swój ogonek chwali”. Nic więc dziwnego, że zarównomałe, większe, jak i te największe miasta promują swoje atuty, pragnąc przyciągnąć inwestorów, którzy mają przecież niemałe znaczenie dla rozwoju lokalnej gospodarki. Jak więc nie dać się złapać? Najprościej jest posiłkować się niezależnymi badaniami, a przede wszystkimi twardymi danymi i liczbami, bo te przecież nie kłamią.
Turystyczne atuty
Decydując się na zakup apartamentu pod inwestycję, warto jasno określić jego przeznaczenie. Jeśli ma być on wynajmowany turystom, oczywistym jest fakt, że warto zweryfikować ich zainteresowanie danym miastem. O tym, które polskie miasto cieszy się największą popularnością –zarówno wśród polskich, jak i zagranicznych turystów – można dowiedzieć się m.in. z rankingów. Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez ARC Rynek i Opinia we współpracy z Synergią za najbardziej atrakcyjne turystycznie miasto uważa się Trójmiasto. Tuż za nim w rankingu uplasowały się Kraków oraz Wrocław. Również w kwestii oferty imprez Trójmiasto zajęło na podium pierwsze miejsce, wyprzedzając tym samym Warszawę oraz Kraków. Kolejny oceniany w badaniu czynnik to oferta dla dzieci, i tu również Trójmiasto wyprzedziło konkurencję, pozostawiając w tyle Kraków i Wrocław. Jednak nie tylko Trójmiastem żyje turystyczna Polska. Dlatego biorąc pod lupę lokalizację, warto rozważyć również Warszawę, Wrocław czy Kraków, bo również te miasta w badaniach ARC zajęły wysokie pozycje.
Jakość życia
Pandemiczna sytuacja znacząco wpłynęła na rynek najmu krótkoterminowego. Dlatego wybierając lokalizację zakupu nieruchomości, nie jest bezpiecznie posiłkować się tylko i wyłącznie danymi odnoszącymi się do walorów potencjału turystycznego. Ostatni czas najlepiej udowodnił, że warto mieć szerszą perspektywę. Kiedy nie możemy liczyć na turystów, warto mieć w zanadrzu możliwość wynajęcia apartamentu na dłuższy termin. I tu warto przyjrzeć się m.in. ocenie jakości życia w danym mieście. Naukowcy z Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie wraz z dziennikarzami „Polityki” opracowali zestawienie miast, w których Polakom żyje się najlepiej. Pierwsze miejsce zajął Sopot, a tuż za nim Warszawa, Kraków i Poznań. Pod uwagę brano takie parametry jak: edukacja, czas wolny, mieszkania, samorząd, praca, środowisko, społeczność, bezpieczeństwo, zdrowie i komunikacja.
Kolejnym istotnym parametrem dla rynku najmu nieruchomości są studenci. Duże miasta z bogatą ofertą uczelni przyciągają nie tylko naszych rodzimych żaków, ale również tych zagranicznych. Weryfikując lokalizację, warto wiedzieć, które z polskich miast pretenduje do miana akademickiego. Zgodnie z danymi raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego najwyższą pozycję w Indeksie. Akademickości Miast zajęła Warszawa, za nią uplasowały się kolejno Kraków, Wrocław, Poznań i dalej Lublin, Gdańsk, Łódź oraz Katowice.
Potencjał dla inwestorów biznesowych i inne czynniki
Chociaż może się wydawać, że potencjał biznesowy miasta może być ważny głównie dla inwestorów biznesowych, to jest to parametr, któremu każda osoba inwestująca w nieruchomości powinna się przyjrzeć. W końcu tam, gdzie rozwój, tam i ludzie, a co za tym idzie – potencjalni najemcy. Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych ABSL opublikował raport poświęcony potencjałowi inwestycyjnemu polskich miast pod kątem lokalizacji firm sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Zgodnie z nim Trójmiasto, Poznań i Wrocław to najlepsze polskie miasta dla firm z tej branży. Ranking oparty na analizie statystycznej wskazuje zaś, że liderami atrakcyjności są Warszawa, Kraków oraz Katowice i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia.Wynagrodzenia mieszkańców, ukierunkowanie miast na rozwój branży IT, wyjątkowość pod względem boomu demograficznego – czynników, które warto wziąć pod lupę, aby wybrać najlepiej rokująca lokalizację dla najmu zakupionej nieruchomości, jest naprawdę wiele. Zweryfikowanie ich może być czasochłonne, jednak gra warta jest świeczki, bo odpowiedzialne i świadome podejście w tej branży ma spore znaczenie dla sukcesu.